TOULOUSE - PATTE D'OIE

Situé en étage élevé d'une résidence bien entretenue des années 60, cet appartement de 3 pièces d'environ 62 m² offre une vue panoramique imprenable sur la Garonne et un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis.

Vous y découvrirez un séjour lumineux de 44 m² avec cuisine ouverte, idéal pour vos moments de convivialité, une chambre confortable, une salle d'eau fonctionnelle, ainsi qu'un espace modulable selon vos besoins. Son exposition Sud-Est garantit une belle luminosité dès le matin.

L'appartement est en bon état général : fenêtres PVC double vitrage, chauffage électrique, et bénéficie également d'une cave privative pour plus de rangement.

Des travaux ont été réalisés pour améliorer les performances énergétiques et le confort de l'appartement : isolation thermique complète des murs périphériques (laine de verre + placo), isolation phonique de la chambre et de l'entrée, remplacement des fenêtres et portes-fenêtres pour un meilleur confort thermique et acoustique, réfection totale de l'électricité et de la plomberie, avec pose d'une VMC et remplacement récent du chauffe-eau (2022). Ces améliorations apportent une qualité d'habitat durable et économe.

Situé dans le quartier recherché du Fer à Cheval, à seulement 1 minute à pied du tramway, à proximité immédiate des commerces (100 m), des écoles (3 minutes) et des transports (bus et métro), ce bien conjugue parfaitement calme résidentiel et vie urbaine active.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence dès maintenant !

À Vendre Quartier Le Busca, Toulouse Idéal Investisseur
Emplacement d'exception à Toulouse, au coeur du quartier résidentiel du Busca, à deux pas du Jardin des Plantes, du métro François-Verdier, des écoles et commerces. Ce secteur prisé allie calme, verdure et accessibilité au centre-ville.
Investissement locatif clé en main : Appartement vendu avec bail locatif en cours. Locataire sérieux en place. Revenus locatifs immédiats, idéal pour un investissement sécurisé.
T3 de 77 m² situé dans une résidence récente et sécurisée (1999). Traversant, lumineux et bien agencé. Séjour spacieux ouvrant sur une agréable terrasse. Cuisine indépendante. 2 chambres avec placards. Salle de bains, WC séparés. Nombreux rangements.
Atouts supplémentaires : place de parking privative, cave individuelle.
Résidence calme, bien entretenue. Bail locatif en cours. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

A vendre - Toulouse - Grand Rond - spacieux T2 d'environ 61m² en 1er et dernier étage en chartreuse avec terrasse.
Idéalement situé proche du canal du Midi, du jardin des plantes et de l'hypercentre, venez découvrir ce beau T2 subtilement rénové au sein d'un petit immeuble de seulement 4 copropriétaires.
Vous profiterez d'une cuisine ouverte pouvant être fermée par sa verrière sur-mesure en ferronnerie, d'un spacieux séjour traversant avec parquet d'époque, cheminée et belle hauteur sous plafond, d'une chambre avec placards et d'une salle d'eau avec w.c.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Quartier Toulouse Lardenne, au calme total, appartement T5 de 114m² habitable au deuxième et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence fermée.
Une grande entrée vous amène, d'un côté vers le séjour - salle à manger climatisé qui s'ouvre par une baie vitrée sur une agréable terrasse de plus de 16m² et de l'autre côté vers la cuisine fermée et équipée de plus de 12m².
En suivant vous découvrirez un bureau climatisé, deux chambres d'enfants qui disposent d'une salle de bains et une chambre parentale avec balcon, salle d'eau privative et un bel espace de rangements.
Deux places de parking extérieures et une cave complètent cet appartement dont l'emplacement à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, transports, coulée verte) et le bon volume général finiront de vous séduire.

Situé en fond de résidence, cet agréable T4 d'environ 80 m² offre un agencement fonctionnel et de beaux extérieurs.

Vous y trouverez :

- Un salon/salle à manger lumineux

- Une cuisine indépendante prolongée par une arrière-cuisine pratique

- Un coin nuit bien séparé avec 2 chambres et un grand dressing

Côté extérieur :

- Un balcon/terrasse filant, accessible du salon jusqu'à l'une des chambres, idéal pour se détendre

- Une terrasse côté cuisine, parfaite pour vos petits-déjeuners ensoleillés

Les petits plus :

- Un garage boxé de près de 55 m², rare sur le secteur

- Un cellier d'environ 5 m² pour un rangement optimal

- Un parc privatif en fond de résidence, offrant un cadre verdoyant et paisible au quotidien

En dernier étage, au calme absolu et sans vis-à-vis : un vrai cocon à deux pas des commodités.

Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi pour en discuter ou planifier une visite !

À vendre ? Appartement lumineux T3 avec balcon, parking et cave ? Toulouse Ponts-Jumeaux

Situé au 4e étage d'une résidence bien entretenue des années 90, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie agréable dans le quartier recherché des Ponts-Jumeaux.

Avec une superficie de près de 69 m², il se compose d'un séjour lumineux exposé plein sud, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau et de WC séparés. Deux balcons viennent compléter l'ensemble, parfaits pour profiter des beaux jours.

Côté confort : climatisation réversible, chauffage électrique, double vitrage, place de parking en sous-sol et cave privative.

L'environnement est calme et pratique, à proximité immédiate des écoles, commerces, espaces verts et transports.

Un bien en bon état général, idéal pour un premier achat ou un investissement serein.