TOULOUSE MINIMES – Maison de plain-pied avec jardin, garage et fort potentiel d’aménagement.

Au cœur du quartier des Minimes, dans un secteur résidentiel particulièrement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate des commerces, transports et écoles, découvrez cette maison de plain-pied de 90 m² habitables implantée sur une parcelle d’environ 284 m² entièrement clôturée.

Un bien devenu rare sur le secteur.

Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. La maison se compose aujourd’hui d’une vaste cuisine, d’un agréable double séjour, de deux chambres, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes.

Son principal atout réside dans son potentiel d’aménagement : la configuration actuelle permet aisément la création d’une troisième chambre, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation du bien.

À l’extérieur, la cour, la terrasse couverte et le garage attenant constituent de véritables privilèges en plein cœur des Minimes. Une vaste cave d’environ 50 m² complète l’ensemble et offre un espace de stockage particulièrement appréciable.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront aux futurs propriétaires de repenser cette maison à leur image et d’exploiter pleinement son potentiel dans un secteur où les opportunités de ce type sont peu fréquentes.

Que vous recherchiez une résidence principale familiale, un projet de rénovation ou un lieu d’exercice pour une profession libérale ou une activité professionnelle compatible avec le secteur, cette maison réunit des critères devenus particulièrement rares aux Minimes : plain-pied, extérieur, garage, cave et emplacement privilégié.

Son fort potentiel d’aménagement permet d’envisager différents projets selon vos besoins, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse.

Prix de vente : 367 500 € honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur.

Dpe F et Ges F
L' audit sera effectuée

Logement à consommation énergétique excessive

Au calme absolue, caché dans le fond d'une impasse au cœur du quartier croix daurade et à moins de 10 minutes du métro, découvrez cette maison dans un état proche du neuf.

114 m² comprenant un salon avec sa cuisine ouverte, buanderie et garage au rdc, à l'étage 4 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et un wc.

Gros atout de cette maison : environ 80m² d'extérieur intimiste sans vis a vis et ensoleillé.
La maison est équipée de chauffage au sol + clim réversibles (facture des entretient disponible) au rdc et au premier étage et est parfaitement isolée (classe énergétique A).
Les volets, portails de garage et portail d'entrée sont électrifiés.
Ce bien en parfait état ne nécessite aucun travaux, l'étanchéité de la toiture vient d'être refaite et est sous décennale.