TOULOUSE - LARDENNE

À Vendre Quartier Le Busca, Toulouse Idéal Investisseur
Emplacement d'exception à Toulouse, au coeur du quartier résidentiel du Busca, à deux pas du Jardin des Plantes, du métro François-Verdier, des écoles et commerces. Ce secteur prisé allie calme, verdure et accessibilité au centre-ville.
Investissement locatif clé en main : Appartement vendu avec bail locatif en cours. Locataire sérieux en place. Revenus locatifs immédiats, idéal pour un investissement sécurisé.
T3 de 77 m² situé dans une résidence récente et sécurisée (1999). Traversant, lumineux et bien agencé. Séjour spacieux ouvrant sur une agréable terrasse. Cuisine indépendante. 2 chambres avec placards. Salle de bains, WC séparés. Nombreux rangements.
Atouts supplémentaires : place de parking privative, cave individuelle.
Résidence calme, bien entretenue. Bail locatif en cours. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

DERNIER ÉTAGE - FER A CHEVAL

Au coeur du quartier Fer à Cheval, connu pour sa qualité de vie où les commerces, transports et berges de la Garonne se rejoignent à pied, ce charmant appartement T2/3 de 55 m² vous offre un quotidien confortable et plein de charme.

Dès l'entrée la pièce de vie avec la belle hauteur sous plafond apporte une sensation d'espace et de convivialité, idéale pour se détendre ou partager des moments agréables.

L'appartement est bien agencé et distribué, il est pratique et confortable à la fois.

Sur ce même niveau vous trouverez la cuisine séparée et fonctionnelle, ainsi qu'une chambre lumineuse avec placard intégré, la salle d'eau et les WC indépendants.

Un escalier mène à la mezzanine, modulable selon vos besoins : seconde chambre, bureau ou coin lecture? un espace qui s'adapte à votre vie et à vos envies.

Vivre ici, c'est profiter d'un appartement lumineux et bien pensé, dans un quartier qui allie dynamisme et douceur de vivre.

MINIMES - JARDIN JAPONAIS

📍 Emplacement recherché !

À deux pas du métro Canal du Midi, de la navette aéroport et du Jardin Japonais, découvrez ce magnifique T3 de 72 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.

✨ Ce que vous allez adorer :

• Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée
• Un balcon permettant de déjeuner en extérieur
• Deux chambres confortables avec placards
• Salle de bain et toilettes séparées
• Climatisation réversible, DPE C
• Aucun travaux à prévoir

🔥 Le vrai + dans le secteur :

• Place de parking privée
• Cave
• Local Vélo

🏢 Situé au 1er étage avec ascenseur

A visiter sans tarder !

Le prix de vente est de 269 000€. Honoraires charge acquéreur de 5.08% soit 13 000 €. Le prix net vendeur est de 256 000€.

Mickaël PONS (EI) : RSAC Toulouse 954.098.927 - O6.33.37.84.89 - mickael.pons@guyhoquet.com
Consoeur(s), confrère(s), je suis ouvert à l'inter-agence. Bien proposé par Mickaël PONS, agent commercial(954098927). Bien proposé par Mickaël PONS, agent commercial(954098927).

Idéalement placé, au coeur de Toulouse, à côté du Boulevard - proximité Compans Caffarelli, venez découvrir ce charmant appartement en duplex.
Parfait pour une personne seule ou un couple, ce logement de 73,34 m² au sol offre un tres bel espace de vie de 37m² comprenant une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un espace salon avec une cheminée en activité.

IL comprend un chambre permettant de mettre un grand lit (actuellement 2 mètres de large), un placard de rangement et une commode.

A l'étage se trouve une pièce supplémentaire de plus de 11m² (actuellement ouverte mais possibilité de la fermer et de la trnasfomrer en chambre d'ami ou chambre d'enfant.

Appartement atypique regroupant tous les éléments lui conférant un réel cachet : tommettes au sol, poutres apparentes, briquettes, parquet (pièce à l'étage) et cheminée

À seulement 3 minutes à pied, vous trouverez l'arrêt de bus A.Bernard desservi par de nombreuses lignes, facilitant vos déplacements quotidiens. Les commodités ne manquent pas : Intermarché et Carrefour Market sont à 4 minutes de marche, tandis que plusieurs écoles, restaurants, boulangeries, boucheries, et bureaux de poste se trouvent à proximité.

Profitez également des espaces verts comme le Jardin d'Embarthe et le Jardin du Verrier, tous deux à quelques minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de Toulouse pour 255 000€. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus!